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A Lignano Sabbiadoro, a 500m dal mare, proponiamo in vendita signorile appartamento in una piccola e elegante palazzina, recentemente riqualificata in tutte le sue parti.





CONTESTO

La posizione è molto interessante. Ci troviamo a 500 m dal mare, ufficio spiaggia n.5. Allo stesso tempo siamo vicini alla darsena, comodo per chi ha la barca e ideale a chi piace il contesto paesaggistico della darsena e dei panorami lagunari per le passeggiate.

Come alternativa alla classica giornata al mare lo Sporting Club Lignano Sabbiadoro, sito a qualche minuto, vi propone una meravigliosa location con una piscina coperta da 48 metri, ampio giardino con ombrelloni, 2 campi polifunzionali tennis/calcetto. Insomma, il contesto può soddisfare diverse esigenze e gusti, oltre ad avere ampia scelta di ristoranti con le suggestive viste sul mare e laguna dove degustare la varietà dei piatti a base di pesce fresco.

In un paio di minuti di passeggiata si raggiunge il viale pedonale di Sabbiadoro – via principale dello shopping.

La palazzina in cui si trova l’appartamento è di piccole dimensioni, 11 appartamenti in tutto. Per cui l’ambiente è riservato e tranquillo.





COMPOSIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento si trova al secondo ed ultimo piano. È composto da zona giorno con angolo cottura e due terrazze, un bagno, una camera matrimoniale e una camera doppia.

Zona giorno è spaziosa e ospita l’angolo cottura, tavolo da pranzo e un salottino, oltre a 2 ampie terrazze. La terrazza vicino alla cucina è dotata di barbecue e lavello, comodissimo per cucinare deliziose grigliate in compagnia di amici o famigliari. La terrazza lato salotto è pratica per mangiare all’aperto oppure si presta anche come solarium per prendere sole in quanto è orientata a sud-ovest. Infine, entrambe le terrazze sono dotate di tenda da sole elettrica per riparare dai raggi dirietti nei momenti più caldi e per creare un po’ più di privacy.

Il bagno è spazioso ed è finestrato. È dotato di tutti sanitari, oltre a termoarredo elettrico, scaldaacqua Ariston Velis da 80 litri e di lavatrice.

Anche le camere sono generose di spazio. Infatti, entrambe, oltre ai letti, sono ammobiliati con armadi, comò e cassettoni indispensabili per la comodità quotidiana.

Completa proprietà un posto auto di proprietà nel parcheggio scoperto al piano terra del condominio.





STATO E FINITURE

Nel 2001 l’edificio è stato completamente ristrutturato e riqualificato previa demolizione di parte dell’immobile. In questa circostanza la struttura era quindi stata adeguata alle normative vigenti dell’epoca rispetto alla data della costruzione originaria che risale al 1959.

Successivamente nel 2014 sono state dipinte le facciate, riposta la nuova guaina sul tetto, sostituiti gli elementi in lattoneria come mantovane e rivestimento dei camini.

Il condominio è curato e si presenta in ottime condizioni.

Per quanto riguarda l’appartamento, anch’esso si trova in prefette condizioni ed è curato in ogni sua parte.

Il tetto inclinato a falde in legno lamellare con travi a vista conferisce un gran stile a questo appartamento. Il gioco delle altezze dona il movimento e l’eleganza.

Gli abbaini nelle camere sono motorizzati e con sensore pioggia.

Nel corso degli anni sono stati fatti diversi migliorie. È stata impermeabilizzata la pavimentazione delle terrazze con la contestuale sostituzione delle piastrelle.

Sono stati installati 3 condizionatori con pompa di calore: in soggiorno e in ciascuna camera. Inoltre, in soggiorno e in bagno ci sono i ventilconvettori a parete che permettono utilizzare l’appartamento comodamente anche fuori stagione oppure come la residenza.

Recentemente sono stati installati gli scuri esterni in alluminio su tutte le finestre per dare più sicurezza all’appartamento e proteggere maggiormente i serramenti in legno.

In più, l’abitazione è dotata di un sistema di antifurto.



UTENZE E SERVIZI

Il riscaldamento con la pompa di calore e ventilconvettori elettrici.

Acqua: acquedotto

Acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Piano cottura: gas metano



SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie, urbanistiche e catastali.

La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.





USO E POTENZIALITÀ

La posizione vicino al mare e al centro, ampi spazi interni, la presenza del riscaldamento, tutti questi elementi fanno sì che l’appartamento diventi ottima soluzione come casa vacanza e anche come residenza.

Per di più, quest’abitazione è ottima come investimento per essere promossa per affitti turistici.

La caratteristica principale è che l’abitazione è pronta ad essere abitata fin da subito, perché è in vendita anche con gli arredi.