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A Lignano Sabbiadoro in un tranquillo contesto di Sabbiadoro, vicino alla Darsena e spiaggia Doggy Beach proponiamo in vendita ampio bilocale con posto auto.

CONTESTO

La zona è molto ricercata perché è leggermente dislocata dalla confusione e frequentata principalmente da chi ci risiede. Allo stesso tempo si è vicino alla spiaggia, circa 450 metri dall’Ufficio Spiaggia 1 Bis e 500 m dalla spiaggia libera.

A qualche minuto di passeggiata si trova il viale pedonale con ristoranti, bar e negozi. Il contesto è ben servito, nel raggio di qualche centinaio di metri si trovano supermercato, giornalaio, bar, gelateria.

Ovviamente il fascino della zona è la darsena, una vera e propria oasi di pace che si affaccia su area protetta di Laguna di Marano. È un ottimo contesto per fare le piacevoli passeggiate lungo le banchine del porto oppure svolgere l’attività sportiva.

Inoltre, di fronte alla palazzina si trova una realtà unica di Lignano Sabbiadoro – Isola Terramare dove è ubicato Sporting Club che comprende una piscina scoperta da 48 metri, un ampio giardino con ombrelloni, bar/ristornate e 2 campi polifunzionali tennis/calcetto. È un’ottima location per chi ama sport, benessere e relax.

La palazzina, dove è ubicato l’appartamento in vendita, si trova in via con traffico basso ed è di piccole dimensioni con nove unità. Queste caratteristiche a loro volta rassicurano la tranquillità e la riservatezza.

L’edificio è curato, dispone di area verde destinata a posti auto assegnati.

COMPOSIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento si trova al 2 e ultimo piano. Ha due lati completamente liberi, il terzo lato e più precisamente una parete del soggiorno è confinate per metà con un’altra abitazione, il quarto lato confina con vano scale. Questa posizione garantisce la tranquillità durante la permanenza all’interno.

L’abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, piccolo terrazzino, disimpegno, bagno finestrato, camera con un letto matrimoniale e con un letto a castello e terrazzo.

Nella zona giorno grazie ad un accorto utilizzo dell’arredo è individuato un piccolo salottino con divano e TV e zona cottura/pranzo. All’occorrenza divano può essere utilizzato come il letto per gli ospiti. L’angolo cottura è dottato di doppio lavandino, frigo con cella freezer separata e forno a microonde. Nel terrazzino della zona giorno è collocato il lavabo e la piastra elettrica che permettono di cucinare all’aperto le pietanze che possono produrre odore o vapore.

Il bagno è finestrato ed è dotato di stufa elettrica a parete per riscaldare l’ambiente nelle giornate fresche. La doccia è a pavimento con piletta e la tenda a “U” con ulteriore tenda separé.

La camera è arredata con un letto matrimoniale, un letto a castello e armadio. I letti sono con le doghe in legno, il materasso matrimoniale è in memory foam per garantire il miglior riposo. Dalla camera si accede al terrazzo attrezzato con un tavolino e le sedie da esterno per osservare la veduta sul porticciolo dell’Isola Terramare.



STATO E FINITURE

L’appartamento si presenta in buono stato. Recentemente è stato rinnovato in alcune sue parti. Tutti serramenti esterni sono in pvc con doppio vetro con l’apertura ad anta ribalta e la zanzariera. Su entrambi terrazzi è installata la tenda da sole elettrica. Ci sono due condizionatori: uno in zona giorno e uno in camera. La porta d’ingresso è blindata. L’appartamento è dotato di lavatrice.

USO E POTENZIALITÀ

È un’ottima soluzione per chi cerca un appartamento al mare in contesto tranquillo e riservato, in zona darsena e vicino alla spiaggia.

Per di più, quest’abitazione è ottima come investimento per essere promossa per affitti turistici.

La caratteristica principale è una piccola realtà condominiale, ci sono in tutto 9 proprietà e le spese ordinarie sono decisamente contenute.